Ev, ofis, mağaza, kafe, restoran, villa gibi yapıların konsept projeden başlayarak uygulama projeleri ve anahtar teslimi dekorasyon işlerinin tamamını yapan DDT İç Mimarlık ve Tasarım Grubu, Begonvilla Seyrek projesinde 2020 Mart Ayında yaşam başlıyor. Projeyle ilgili sorularımızı, DDT İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Muzaffer Karadağlı yanıtladı.

2002 yılından bu yana iç mimari tasarım, konsept geliştirme, ürün seçimi ve dekorasyon danışmanlığı hizmeti sunan DDT İç Mimarlık ve Tasarım Grubu hakkında bilgi verir misiniz?

DDT Mimarlık, bütün faaliyetlerinde müşteri memnuniyetini gözönünde tutan ve bu doğrultuda ulusal ve uluslararası kabul görmüş değer ve standartlarda ürün ve hizmet sunmayı hedefliyor. Bilimsel ve teknolojik üstünlük, ulusal ve uluslararası standart ve kurallara uygunluk, etkin proje yönetimi ve kaynak kullanımı, hızlı ve zamanında hizmet, uygun maliyetli rasyonel ve pratik çözümler, seçici ve kaliteli ürün yelpazesi, çağdaş çalışma ve yaşama mekanlarının geliştirilmesi DDT İç Mimarlık’ın temel felsefeleri arasında geliyor.

Begonviller içinde tasarlanan Begonvilla Seyrek projesini anlatır mısınız?

Begonvilla Seyrek 40 milyonluk bir yatırım olup, 15 bin metrekare alana kurulu, 43 adet villadan oluşuyor. Evler üç oda bir salon olarak tasarlandı. 200 metrekarelik iki yüzme havuzu, tenis kortu, voleybol sahası, çocuk oyun parkı, 24 saat güvenlik gibi sosyal donatıları olan yaklaşık 10 bin metrekare peyzaj alanına sahip Begonvilla Seyrek, “müstakil bahçeli villa” konsepti ve begonviller içinde özel bir proje olacak… Teslim tarihi 2019 sonu olarak planlanan projenin tüm satış ve pazarlama yetkilisi Startkey Türkiye’dir.

Begonvilla Seyrek projesinin birçok avantajı bulunuyor. Bize projenin avantajlarından bahsedebilir misiniz?

Villa konsepti ve uygun fiyatlı olması sebebiyle Begonvilla Seyrek keyifli bir yaşam sunmanın yanında yatırım fırsatı olarak da değerlendirilebilir. Örnek villamız alıcılarımız için hazırlandı. Gelip görmek, incelemek isteyen herkesi örnek villamıza bekleriz. İzmir’in pırlantası, şehrin merkezinde çok yüksek fiyatlara sahip olacağınız bir eve, çok uygun fiyata Seyrek’te sahip olabiliyorsunuz. Seyrek, konum itibariyle çok değerli bir noktada ve bu sebeple çokdeğer kazanacak. Sasalı-Balçova arası köprü ve tünel projesi de hayata geçerse bölge daha da önemli hale gelecek.

Projenin tanıtım kısmı büyük bir önem taşıyor sanırım sizin için… Ekibinizle, ulaşmak istediğiniz kitleyi yakaladınız mı?

Reklam ve pazarlamanın gücü, bu işin en önemli parçalarından biri…Lansman döneminde profesyonel bir ekiple çalıştık ve hala çalışmaya devam ediyoruz.Marka bilinirliğinin sürekliliği için iletişime devam edeceğiz. Tamer Karadağlı ile çalışmayı tercih ettik çünkü kendisi iyi bir aktör, algısı güçlü, magazin yönü var ve içinde bulunduğu projeden dolayı güvenilir bir karakteri temsil ediyor. Tabii en önemlisi kuzenim olması…

İzmir’de yeni yapılar son dönemlerde çok dikkat çekiyor. İnşaat sektörünün İzmir’e bakışı nasıl? İzmirşu anda çok fazla göç alıyor ve bunun büyük bir bölümü İstanbul’dan. Bu göç kaliteli bir insan göçü, bu da İzmir ekonomisine katkı demek. Bundan dolayı Türkiye’nin pek çok noktasında inşaatsektörü ciddi bir kriz içindeyken, İzmir arz talep dengesinden dolayı bu krizi en hafif atlatan bölgedir. Önümüzdeki 10 yıl da bence bu şekilde devam edecek. Yine İzmir İstanbul otoban hattı ve İzmir Ankara hızlı tren hattının tamamlanması ile İzmir çok daha fazla gelişecektir.

Gelecekte yeni projeleriniz olacak mı?

Çatı markamız olan “Begonvilla”yı İzmir’in ve Ege Bölgesi’nin çeşitli bölgelerine, farklı konseptlerle taşımaya devam edeceğiz. Markanın tescili tarafımızdan alınmış olup villa imarı olan uygun noktalarda projelerimizi geliştirmeye devam edeceğiz.

Tüm İzmir’de olduğu gibi Narlıdere’de de çok büyük bir kadın gücü var ve buranın kadını çok çalışkan. Kadınlara yönelik projeleriniz neler?

Ulu Önderimiz Atatürk’ün dediği gibi: “Milletin kaynağı, toplumsal hayatın temeli olan kadın, ancak faziletli olursa görevini yerine getirebilir” Bizler de kadınlarımızı fazilet sahibi yapmak, güç sahibi yapmak için çaba göstermek zorundayız. Belki yerel yönetimler olarak her bireye istihdam sağlama imkânımız yok ancak bu sorunu aşacak çözümler üretmek, alternatif fikirler yaratmak da bizim görevimiz. Bu doğrultuda Narlıdere’de ilk kez Üretici Kadın Kooperatifini kurduk. Yaklaşık 200 kadınımıza hem üretme hem de ev ekonomilerine katkı sunma imkânı tanıdık. Farklı kurslar ile kadınlarımızı bilinçlendiriyor, yeteneklerini sergilemelerini ve bunu kazanca dönüştürmelerini sağlıyoruz. Kadın Danışma Merkezi’mizde düzenlenen kurslarla da kadınlarımıza yeni ufuklar açıyoruz.

Kent merkezi dışa doğru genişlerken son yıllarda Narlıdere’de de büyük siteler çoğaldı. Bir yandan da eski ilçenin yerlileri var. Uyumu ve beraberliği sağlamak için neler yapmalı?

Biz toplum olarak bir arada yaşama kültürünü benimseyen, adeta bir aşure gibi, her farklı malzemeden ortak tat yaratan bir milletiz. Bugün Narlıdere’ye baktığınızda İzmir’in en varlıklı ailelerinin de en ihtiyaçlı kesimlerin de burada uyum içinde yaşadığını görürsünüz. Narlıdere sınır olarak çok fazla büyüme alanına sahip değil ancak yeni konutların eklenmesi ile ve kentsel dönüşümün başlaması ile sirkülasyon yaşanacağı doğrudur. İzmir’e ve Narlıdere’ye gelen kısa sürede buranın geleneklerine, kültürüne uyum sağlamakta, bu da bir avantaj olarak yansımaktadır. Uyumu daha da artırmak için planladığımız sosyal sorumluluk projelerini önümüzdeki süreçte hayata geçireceğiz. Ayrıca sokaklarımızda, meydanlarımızda yapacağımız düzenlemeler ile Narlıdere halkı için ortak kullanım alanlarını artıracağız.

Narlıdereli olmadığınız halde Narlıdere halkı tarafından çok seviliyorsunuz. Bunu neye borçlu olduğunuzu düşünüyorsunuz?

İlçelerin ve şehirlerin geliştiği, yenidünya düzeninin damarlarımıza kadar hissedildiği bir süreçte, minimal kimlik kavramının da ortadan kalktığını düşünüyorum. Her insan, bir şekilde bulunduğu ortama uyum sağlayabilmekte ve orada kendisine yer bulabilmekte. Kaldı ki biz siyasetçiler için bu daha kolay alışılabilir bir durum. Ben hayatımı İzmir siyasetine adamış ve CHP İl Başkanlığı yapmış bir insan olarak şehrimizin her köşesinde hizmet ürettim. İnsan biriktirdim. Dostluklar kurdum. Karşıyaka yerine Narlıdere için görevlendirilmem bu anlamda değerlendirilmeli. İzmir bizim, her ilçenin sorunları ortak. Mesele yaptıklarınızla, yapacaklarınızla hizmet ettiğiniz ilçeye layık olabilmekte, halkın takdirini kazanabilmekte. Narlıdere; bilinçli ve vicdanlı insanların yaşadığı bir ilçemiz. Buraya hizmet ederken sorunları doğru tespit ederseniz, çözüm yollarını akıl ve bilim üzerine kurarsanız ve insanlara dokunursanız karşılığında da sevgiyi görürsünüz. Benim yaptığım budur. Bana kucak açan Narlıderelilere de şükran borçluyum.

Narlıdere’nin kendisine özgü sakinleri ve bunların zarif ve sessiz markaları var. Yerel markalar kendilerini daha geniş kitlelere nasıl duyuracak?

Bir kent, gelenekleriyle, alışkanlıklarıyla, coğrafi özellikleriyle, tarihiyle, insan yapısıyla var olabilir. Ancak bunların dışında en önemli kazanımı yerel lezzetleridir. Narlıdere’de bunun tespitini iyi yapıyoruz ve bu lezzetleri Üretici Kadın Kooperatifimiz aracılığı ile daha geniş kitlelere ulaştırmak için çalışıyoruz.

Çocuklarla ilgili projeleriniz, stratejiniz ve hedefleriniz neler?

Geleceğimizin teminatı çocuklarımız için yatırım yapmaya özen gösteriyoruz. Bu yıl Narlıdere’de ilk kez belediyemize ait kreşimizi hizmete açtık. Öğrencilerimize ve velilerimize hem kaliteli hem de güvenli hizmet üretmeye çalışıyoruz. Kültür sanat kurslarımızda yüzlerce çocuğumuz ve gencimiz var. Projelendirdiğimiz spor tesisi yatırımlarımızla da Narlıdere’de çocuklarımız için güzel bir gelecek hazırlamaya devam edeceğiz.

Türkiye’de, bir ilçe belediyesi bünyesinde ilk kez Çocuk Senfoni Orkestrası kurduk. Ortaokul ve lise düzeyinde 80 çocuğumuz burada konserler verecek, geleceğin önemli sanatçılarından olma yolunda ilerleyecek. Bu oluşumun, ilçemizin marka değerine katkı sunacağına inanıyorum.

Narlıdere’yi metronun gelmesiyle bir gelir geçer noktası halinden çıkarıp şenlik ve festival noktası yapmak konusunda projeler var mı?

Narlıdere’de günlük yaşamı hareketlendirecek ve buna bağı olarak ekonomiyi de canlandıracak hamleler yapmak istiyoruz. Metro bunun için çok değerli. Artık 1-2 istasyon sonra, neredeyse 1 milyonluk bir nüfusa ulaşabilecek durumda olacağız. Esnafımız kazanacak, sokaklarımız hareketlenecek. Bu nedenle şimdiden sokak sağlamlaştırmalarını yapmak istiyoruz. Bisiklet yollarımızı, sanat sokaklarımızı hazırlamak istiyoruz. Metro bittiğinde, konuklarımızı ağırlıyor olacağız.  

Yukarıköy bölgesi gibi kendine ait çizgisi olan noktaları turizm açısından cazibe merkezi haline getirecek misiniz?

Yukarıköy, ilçemizin tarihi dokusunu yansıtan eşsiz bir yer. Hem tarihi evler hem de meydan kısmı, kısa süre içinde dışarıdan da misafirlerin ilgisini çekecektir. Bu konuda çalışmalarımız sürüyor. Meydan kısmını yeniledik, kahvehanelerin, masa ve sandalyelerini modernize ettik. Dekoratif malzemeler ile süsledik. Şimdi umumi bir tuvalet yapacağız meydana. Bir de Kadın Kooperatifimiz için satış merkezi açacağız. Tarihi yapıların restorasyonu için de planlama çalışmalarımız sürüyor. En kısa zamanda onu da tamamlayacağız.

Başarılı her erkeğin sırrı eşidir. Eşiniz Sayın İlke Engin’i anlatır mısınız?

Eşimle uzun yıllardan beri birlikteyiz. Ve bu anlamda şanslı olduğumu düşünüyorum. Bir siyasetçinin, bir belediye başkanının eşi olmak kolay bir şey değil. Sabrı, özverisi ve desteği için kendisine minnet borçluyum. Atatürk’ün ilkelerinden ayrılmayan Cumhuriyet kadınlarının hep en ön saflarda olması gerektiğine inananlardanım. Sadece siyasette değil, başarılı bir yüksek mimar olarak iş yaşamımda da hep yanımda olan eşime müteşekkirim.

Son olarak, uzun süre görev yapıp yorulacak mısınız yoksa heyecanınızı yitirmemek için sizi besleyecek ekipler kuracak mısınız?

Belediye Başkanlığı heyecan işi… Yoksa günde 15- 16 saat çalışamazsınız. Halka hizmeti aşkla yapanlar asla yorulmazlar. Ben onlardan biriyim. Eğer Narlıdereliler de isterse uzun süre hizmet etme arzusundayım. Narlıdere için en güzel hizmetleri yapana kadar, halkın beklentilerine tam anlamıyla karşılık verene kadar yorulmak yok.

Seher Aydoğan; Startkey Gayrimenkul Mavişehir Ofisinde profesyonel gayrimenkul danışmanı, işine ve sektöre aşık, 2 çocuk annesi bir ARI MAYA…

Seher Hanım, sizi tanımak isteriz…

1971 doğumluyum, 2 erkek çocuk annesiyim, evliyim. Eşim mesleğimde en büyük desteğim. Gayrimenkul sektörüne girmeden önce uluslararası bir bankada görev yaptım. Sektör ile ev alırken tanıştım ve sektörde profesyonel olarak yer almaya başladım. 3 sene kadar yabancı bir markada İzmir ve ülke sıralamalarında ciddi başarılar elde ettim.1 senedir İzmir markası olan Startkey Mavişehir Life Ofisinde yeni başarılara imza atıyorum.

Emlak profesyoneli olarak Karşıyaka’da tanınan birisiniz. Bu başarı hikâyenizi bilmek isteriz…

Ben bugünkü başarımı tamamen aldığım eğitimleri uygulamama borçluyum. Bu iş yapma işi, bu iş sahada olma işi. Bu doğrultuda başladığım ilk günden beri bölgemde çalışmalar yapıyorum.

Mavişehir’de sitelerde emlak danışmanlığı yapmanın sırları nelerdir?

Şuanda kapalı bölge Mavişehir modern siteleri uzmanıyım.

Bölgemi karış karış biliyorum. Hane sayısını, m² ve ev tiplerini, cephelerini, satılmış, kiralanmış veya satılıkta ve kiralıkta olan portföylerin fiyatlarını ezbere biliyorum.

Her gün bölgemde en az 2-3 saat zaman geçiriyorum. Belirli aralıklarla stand açıyorum.  

Promosyonel çalışmalar yapıp bölgemde dağıtıyorum. Anneler günü, bayramlar, sevgililer günü gibi özel günlerde küçük promosyonlar dağıtıyorum. Tüm modern asansörlerine ilanlar veriyorum.

Reklam ve promosyon çalışmalarımla bölgemdeki gücümü arttırmaya çalışıyorum.

Tabi ki reklam insanların sizi hatırlaması için çok önemli ancak ben birebir temasın, tokalaşmanın, gülümsemenin de çok fazla etkilerini gördüm.

Emlak danışmanlığında çok sayıda ödül aldığınızı söylediniz. Var mı sizi çok etkileyen ödüller?

Başarılarım, daha önce böylesine hareketli bir sektörde çalışmadığım halde henüz ilk yılımda benim için tatmin edici yerlere geldiğimi düşünüyorum. Sektörde 5. yılımdayım. İlk yılımdan bu yana Türkiye ve İzmir bölge birinciliklerim var, yüzlerce ödül ve kupalara sahibim. Ayrıca 2017 yılındaki başarılarımla İspanya Barcelona’ya Avrupa kongresine ödül olarak gönderildim.

İyi bir gayrimenkul danışmanı tanımı sizce nedir?

Benim için başarının tam karşılığı müşteri memnuniyetidir. Profesyonel çalışmalarımla aranılan bir gayrimenkul danışmanıyım. Bizim gayrimenkul danışmanı olarak yaptığımız iş güven işi ve bunun karşılığını alıyor olmak, bunları alıcı ve satıcı müşterilerimden duyuyor olmak, işimin maddi kazancından çok daha fazla onurlandırıyor beni. İnanarak ve işimi severek yapıyorum, ayrıca başarı alışkanlık haline gelince benim için vazgeçilmez oluyor.

İzmir’de birçok konut projesinin yanı sıra ticaret merkezleri, sanayi siteleri ve oteller inşa ederek büyük projelere imza atan KATAL İNŞAAT, Mavişehir’de lüks konut tanımını değiştiriyor. Yönetim Kurulu Üyesi  Abdullah Erdem ile yeni projesi PORTMARİN’i konuştuk.

Sektörde önemli bir konumda bulunan Katal İnşaat’ta Yönetim Kurulu Üyeliği görevini yürütüyorsunuz. Sizi biraz tanıyabilir miyiz?

1986 yılında İzmir’de doğdum. Ufak yaşlardan beri çalışma azmimden dolayı bugün Katal İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi olarak hayatımı idame ettiriyorum. En büyük hobim olan işim, hayatımın vazgeçilmezidir. Ara sıra spor, araba sürmek, yüzmek ve balık tutmak gibi sevdiğim hobilerim olsa da sonunda kendimi her zaman iş hayatının içinde bulurum. O yüzden beni kısaca tanımlamak gerekirse hayatımın yüzde 75’i iş hayatından oluşan bir insan olarak tanımlanabilirim. Bu da beni ve şirketimi başarıdan başarıya koşturan en büyük etkendir.

Bugüne kadar yaptığınız çalışmaları ve devam eden projelerinizi anlatır mısınız?

Başta Karşıyaka, Çiğli, Bostanlı, Ulukent, Menemen gibi İzmir’in gelişmiş ve gelişmekte olan bölgelerinde satılık daire projeleri ile İzmir’de güvenli ve karlı yatırım fırsatları sunan Katal İnşaat olarak “Güven Yapımızda Var” sloganını benimsedik. Yaptığımız projelerimizde satış sonrası hızlı servis güvencemiz ile müşterilerimize olası problemlerde de hızlı destek sağlıyoruz. Çünkü müşterilerimiz, güvenli ve rahat yaşamın keyfini çıkarsınlar istiyoruz. Aypark Residence, Kelebek Sitesi, Portmarin Mavişehir gibi birçok önemli projede Katal İnşaat imzası var. Özellikle gelişmiş ve yakın zamanda İzmir’in en önemli noktaları olmaya aday bölgelerde…

Katal İnşaat olarak İzmir’de birçok projeye imza atmış bulunmaktayız. 35 yılda yaklaşık yedi bin konut, sanayi siteleri, otel inşaatları, AVM inşaatları ve villa projeleri inşa ettik. Son dört yılda kalite ve konforu artırmak ve Katal ismine yakışan daha kaliteli projelere imza atmak adına “luxury” konseptine geçiş yapıp Green Life, Aypark Residence, Double Diamond Residence, konumu ve yapısı ile “LUXURY” sınırlarını zorlayan Portmarin Mavişehir projemize imza attık. Bu proje ile “luxury” konusunda zirveye ulaştığımızı düşünüyorum.

Mavişehir’de lüksün tanımını Luxury Homes serisi ve Portmarin projesi ile değiştirdiniz…

Portmarin projemiz, “en iyisinin benzeri yoktur” sloganıyla da belirtildiği gibi lokasyon olarak da yapı olarak da Türkiye de ilk üçe girebilecek kapasitede bir projedir. Proje konsepti aile mantığıyla oluşturulduğu için tamamı 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşmaktadır. Projenin deniz kenarında olmasından dolayı özel tasarlanan 39 metrekare balkonları projeye ekstra bir ivme kazandırmış olup adeta yaz mevsiminde bir yazlığın terasından oturuyormuş havasında bir yaşam tadında kalite ve hayat standartlarını en üst düzeye taşımaktadır.

İzmir’in Karşıyaka ilçesinin güzide bir mahallesi Mavişehir’de konumlanan Portmarin projemiz her daireye iki araç kapalı otoparkıyla akşam iş stresinden sonra eve dönüş yolculuğunda şehirde yaşanan otopark sıkıntısı ve stresinden uzak aracınızı park ettikten sonra direkt denizin sadeleştirdiği mis gibi temiz havaya açılan kapıları ayrıca bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Kısacası Portmarin Mavişehir anlatılmaz, yaşanır. Bu kaliteyi ve luxury konsepti deneyimlemek için herkesi ofisimize davet ediyoruz.

Eşsiz deniz manzarasını eve çok yaklaştıran Portmarin Mavişehir ile hem denize sıfır, hem de şehrin tüm büyüsünü içine alan konumu ve tarzıyla çok özel bir projeye imza attınız. Geçtiğimiz aylarda Arda Türkmen’in sohbeti ve leziz yemekleriyle gerçekleştirdiğiniz toplantı, sanıyorum daha ilk günden herkesi evinde hissettirdi. Projedeki son durum nedir?

Portmarin projemizi Arda Türkmen’in de katılımıyla güzel ve özel küçük lansman diyebileceğimiz keyifli bir açılışla satışa sunduk. Şu anda projemiz yüzde 90 oranında tamamlanmıştır. Haziran ayı itibariyle oturum başlayacaktır. Konseptinden ve kalitesinden dolayı artı bir de eşi olmayan manzarası ve lokasyonu itibariyle oturacak herkese Katal ailesi olarak mutlu bir yaşam diliyoruz. Çocuk oyun alanları, doğayla iç içe yeşil bölgeler, akıllı ev sistemi gibi önemli noktalar var projelerinizde.

Sizi inşaat firmaları arasında öncelikli sıraya koyan özellikler nelerdir?

Bizi diğer inşaat firmalarından ayıran farkımız öncelikle müşteri memnuniyeti, yenilikçi ve farklı tasarımlarla, sınırsız hizmetler sunmaktır. İnşaat, Türkiye’de yükselen bir sektör. Özellikle İzmir, son dönemlerde inşaat alanında çok konuşuluyor.

Kısaca bir sektör değerlendirmesi yaparak İzmir’in inşaat alanında değişen grafiğini nasıl yorumladığınızı bizimle paylaşır mısınız?

2018 yılını inşaat sektörü olarak değerlendirdiğimizde İzmir özellikle İstanbul’dan çok fazla göç alan bir şehir oldu. Bazı şirketlerin merkezlerini de İzmir’e taşımasının da etkisi çok fazla tabii ama herkesin hayalidir bence İzmir’de yaşamak. Diğer şehirlere göre güzel bir iklimi ve havası var. Hayat İzmir’de güzel ve kolay olduğu için herkesin ilk tercihi bu sebeple İzmir oluyor.

2019 yılına girdiğimiz ilk günlerde bir çok kişinin merak ettiği emlak vergisi ödeme tarihleri detaylarını sizler için araştırdık. 2019 emlak vergisi ödeme tarihleri şu şekilde; 1319 sayılı Kanun gereğince her yıl 2 taksit şeklinde ödenen emlak vergisi ödeme 2019 işlemleri her yıl olduğu gibi Mayıs ve Kasım aylarında yapılacak. Bu demek oluyor ki emlak vergisi 1.taksit 2019 ödemeleri Mayıs ayında yapılacakken emlak vergisi 2.taksit 2019 ödemeleri ise Kasım ayında yapılacak.

 Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan tüm gayrimenkuller taşınmaz sahipleri tarafından ödemenin zorunlu olduğu bir vergi türüdür. Emlak vergisi ödemeleri, arsa, arazi, mesken ve işyerleri için farklı oranlarda, vergi yılı içerisinde asgari rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor.

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan tüm gayrimenkuller taşınmaz sahipleri tarafından ödemenin zorunlu olduğu bir vergi türüdür. Emlak vergisi ödemeleri, arsa, arazi, mesken ve işyerleri için farklı oranlarda, vergi yılı içerisinde asgari rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor.

Emlak vergisi ödemeleri nereye yapılır sorusunun detayları şu şekilde; Emlak vergisi ödemeleri belediyeler tarafından tahsil ediliyor. Fakat emlak vergisi ödemeleri gayrimenkulün bulunduğu belediyeye gitmeden de yapılabilir. Eğer ilgili belediyenin E-belediye sistemine kaydı varsa buradan da ödenebildiği gibi PTT’den havale ile ya da belediyenin emlak vergisi mükellef numarasını kullanarak da gerçekleştirilebilir.

Çevre temizlik vergisi kim öder sorusunun cevabını sizler için araştırdık.

Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan binalardan alınan çevre temizlik vergisi ödeme şekilleri birbirinden farklılık gösteriyor. Çevre temizlik vergisi olarak da bilinen çöp vergisi, konut, işyeri veya diğer şekillerde kullanılan binaların faydalandığı çevre temizlik hizmeti adına ödenen vergiye denir. Çevre temizlik vergisi kim öder sorusunun cevabı şu şekilde; Çevre ve temizlik vergisi konut, işyeri ve diğer yapıları kullanan kişiler tarafından ödeniyor. Konutlar için ödenmesi gereken çöp vergisi su faturasına yansıtılarak ödeniyor. Su faturasına yansıtılan çöp vergisi, su tüketim miktarı baz alınarak metreküp başına belirlenen fiyat tarifesi ile belirleniyor. Yani konutlar su faturasını öderken aynı zamanda çöp vergilerini de ödüyor.

Çevre temizlik vergisi 2019 ne zaman ödenecek ?

Çevre temizlik hizmetinden faydalanan yapılardan alınan vergiye çöp vergisi veya çevre temizlik vergisi deniyor. 2 taksit şeklinde ödenen çevre temizlik vergisi ödeme tarihleri 2019 yılında da her yıl olduğu gibi            1. taksit ödemeleri Mart, Nisan ve Mayıs aylarında,            2. taksit ödemeleri Kasım ayında yapılacak.

Belki pek çoğunuz tanıyor ama ben bu sayımızda sizleri, tasarımı yaşam biçimi olarak gören ve projelere yaşayan-yaşatan mekanlar tasarlamayı hedefleyerek başlayan bir mimarla tanıştırmak isterim. İçmimar ALP ESİN ile, portföyümdeki değerli bir isim vasıtasıyla tanıştım. Mavi Şehir Kırlangıç Sitesi’ndeki evlerini projelendiren mimarıyla bizi buluşturan ZAFER KARABULUT’a teşekkür ediyorum.

Bir İç Mimarın gözüyle tasarım sürecini konuştuk Alp Bey’le. Keyifle okuyunuz.

Alp bey İzmir’de tanınan bir mimarsınız? Bize kendinizden kısaca bahseder misiniz?

Teşekkürler. İzmir Özel Tevfik Fikret Lisesi ve  Ankara Bilkent İç Mimarlık ve Çevre Tasarımı bölümü mezunuyum. 2002 yılında İzmir Alsancak’ta tasarım ve uygulama ofisimiz olan Alp Esin İç Mimarlık olarak faaliyete  başlamış ve bünyesinde donanımlı Mimar ve İç Mimar ekip arkadaşlarımızla bugüne kadar geldik diyebilirim.

Genel olarak yeniliklere açık, yaşamı tüm zorluklarına rağmen seven yeni yaşam biçimlerini tasarlamaktan keyif alan sosyal biriyim.

Mekanları baştan yaratmak nasıl bir duygu?

Heyecan verici. İlk aklıma gelen duygu heyecan oldu. Şöyle ki; bizler için her yeni proje, yeni bir başlangıç demektir. Yeni hayatlar yeni hayaller ile karşılaşırız, yaşam biçimlerinin içine girip mekanı kullanıcısı ile birlikte paylaşıp alışkanlıkları doğrultusunda yeni bir yön vermeyi hedefleriz. Bazen de bu alışkanlıkları yıkar yenisini planlarız. Tasarımlarımızda biçimden ziyade fonksiyonel estetiğe önem veririz. Kişiye özel ergonomik olmasını tercih ederiz. Bu kurgu ile yola çıkar çıktığımız yolun sonundaki ortak mutluluğu birlikte paylaşırız.

Sizce Başarının sırrı nerede?

Bizim işimizde başarı tek başına olmaz ve tek başına taşıyamazsınız. Biz bir ekibiz ve iyi bir ekibiz. Tasarım aşaması bizim için çok önemli  bir süreç, çok fazla iş kalemi ve detayla ilgileniriz. Aslında güzellik ayrıntıda gizlidir. Bütün bunları sabırla ele alırız ve her seferinde farklı sonuçlar elde eder, yeni deneyimler ediniriz. Tasarım süreci her ne kadar keyifli geçse de uygulama aşaması biraz zor ve streslidir. Zamanla yarışıyor olmak da ayrı bir dinamizm katar. Bütün bu aşamaların sonunda tasarladığımız bir mekanın uygulanabilirliğini görüp teslim etmek ve o tasarımın artık hayat bulması, yaşanan bir mekan olmasıyla birlikte yaşatan bir mekan olması hali bizi bir sonraki projeler için besler ve güçlendirir.

İzmir’in emlak sektöründeki gelişimi hakkındaki düşünceleriniz nelerdir?

İzmir doğumlu biri olarak İzmir’in her geçen gün geliştiğini görmek beni mutlu ediyor. İzmir eski bir şehirdir, zamanla çarpık yapılaşmanın artmasıyla karışık bir şehir haline geldi demek yanlış olmaz. Kentsel dönüşüm bu çehreyi düzeltmeyi hedefliyor bu oldukça önemli. Bir yandan baktığımızda oluşan yeni yaşam konseptleri mahalle ve sokak kültüründen uzaklaştırıyor gibi görünse de, aslında çok daha kaliteli, güvenlikli ve özellikli yaşam alanları olarak yaşayıcısına hizmet sunuyor. Mavi Şehir bu anlamda çok iyi bir örnek.

Türkiye ve ekonomisi hakkında görüşleriniz neler?

Türkiye gelişmekte olan bir ülke, coğrafi  konumu gereği çok da zengin bir ülke. Gerek alt yapısıyla, gerek üretime ve üreticiye verdiği destek ile büyümeyi hedefleyen bir ülke. Çok fazla genç nüfusumuz var ve bu da geleceğimiz için bizi umutlandırıyor. Bir ülkenin   geleceğine ve gençlerine yatırım yapmasının  çağdaş eğitim, tasarım, arge, bilim ve teknoloji ile ilişkili olduğunu düşünüyorum. Bunların yanı sıra sanat ve edebiyatla beslenerek zaman içerisinde verimli, üretken, girişimci bir ülke olacağımıza inancım sonsuz.

İş dışında sizi hayata en çok motive eden şey nedir?

Ben işini çok severek yapan biriyim. Tasarım benim sanatım ve yaşam biçimim olarak hayatımın her noktasında varlığını sürdürür aslında. Her an, her yerde işimleyim diyebilirim. Yine de bazen kendinizi çok fazla ayrıntının içinde kaybolmuş hissedebilirsiniz.  Bunca zorlu yolculuğun arasında kısa molalar vermek herkes gibi bana da çok iyi gelir. Ailem ile birlikte geçirdiğim vakit benim için çok kıymetlidir. Gitmek istediğim yola devam edebilmemi sağlayan yegane varlığım ailemdir.

Feza – Zafer Karabulut evi tasarım sürecini anlatır mısınız?

Mavi Şehir’de bulunan evlerinde sanatla iç içe bir hayat süren Karabulut Ailesiyle çalışmak bizim için çok keyifliydi. Antika ve plastik sanatlara olan merakları ile zaman içinde iyi bir koleksiyon oluşturan Karabulut Ailesi için tasarladığımız konutun tüm detaylarını birlikte değerlendirdik. Kalite ve estetiğin ön planda tutulduğu, sanatın günlük hayatın içine dahil edildiği yaşamlarına farklı bir pencereden bakmaya çalıştık. Ortaya kişilikli, her daim güncel kalabilecek klasik çizgiler ile modern renk ve detayların bir araya getirildiği, özenli çalışılmış,  sıcak bir konut çıktı. Uygulamada özenli çalışması, işçiliği ve vizyonu ile Klasik mobilya Zefer bey, tamamlayıcı olarak zevkli ürünleri ile Dorya Home bize destek verdi.

Artık efsane olmuş o meşhur film sahnesini  bilmeyen yoktur;

Audrey Hepburn (Holy) her sabah soluğu elinde sandviçi ile birlikte bir mücevher dükkânının kapısında alır. Ünlü Tiffany”s in vitrinindeki o essiz mücevherleri seyrederken günün birinde o mağazaya zengin bir kadın olarak girip alışveriş yapmayı hayal ederek ayaküstü sandviçini yemeye devam eder.

Mağaza temsil ettiği zenginlik ve dinginlikle Holy’e sükûnet veren tek yerdir.

Evet, “Breakfast at Tiffany’s -Tiffany de Kahvaltı -filmi kadın erkek fark etmez herkesin içindeki pırıltılı hayatlara markalara duyulan özlemi anlatmayı başaran en iyi sahnelerden birini defalarca izletmiştir bizlere.

Peki, her gecen gün hayatimizin içine daha da fazla girmeyi başaran lüks kavramı tam olarak ne anlatır?

Lüks demek, daha kullanışlı, daha konforlu demektir. Bir şeyin lüks olması için kullanıcısını zahmetten kurtarması, ona fazladan bir sorun çıkarmaması gerekir. Hayatı güzelleştirdiği kadar kolaylaştırması da gerekir. Gerçek lüks, kullanıcısına kendisini, kral ve kraliçe gibi hissettirir.

Lüks sadece değerli saat, mücevher, antika, pahalı ev ya da otomobil değildir. Lüks bunların çok daha ötesinde,   hayata incelik, estetik, zerafet ve  derinlik katan anlayışların hepsidir. Her şeyden önemlisi lüks, insanın başkalarına gösterdiği pahalı eşya ve deneyimler değil, kendi dünyasına anlam katan zevklerdir.

Ve insanoğlu lüksü ençok yaşadığı evde hissetmek ister.Lüks Konut Uzmanlarından  hizmet alan lüks severler alanında uzman,tecrübeli profesyoneller ile çalışırken kendine has lüksün tanımını ve ihtiyaçlarını belirledikleri taktirde mutlak doğru ev ile tanışacaklardır.

Çalışacakları lüks konut uzmanlarında aramaları gereken en önemli özellik yeterlilikleri yüksek ve tecrübeli,referansları ispatlanmış kişiler olmalıdır.

Profesyonel Lüks Konut Uzmanıyım tanımıyla hizmet verecek kişilerin,adece güven oluşturmaları yeterli değildir,lüks konut pazarlama vizyonuna ve bunu uygulayabilecek etkili bir plana sahip olduğunu göstermeleri şart görünüyor.

“İşin püf noktası dürüstlük ve insanın en büyük sermayesi kazanılan güvendir.” Volkan Sintaç

İzmir’de emlak ve gayrimenkul sektörü deyince akla gelen en önemli isimlerden,  iş adamı, Volkan Sintaç ile kişiliği, ilkeleri ve öngörüleri üzerine eğlenceli bir röportaj gerçekleştirdik.

İş hayatı serüveniniz nasıl başladı?

İş hayatına sıfırdan başladım. Mazhar Zorlu holdingde 7 yıl pazarlamacı olarak çalıştım,sonrasında yönetici  olarak ege yıldızdan ayrılıp kendi işimi kurdum.Hazır mutfak ve Hilton lavaboyu İzmir’de montajlı şekilde ilk olarak ben satmaya başladım ard arda İzmir’de ilkleri yaparak 7 adet İzmir ve bölgesinde Sintaç  showroom   açtım.sonrasında yine ilkler zincirine devam edip mdf ve sunta bayiliğini aldım.bir süre daha bunlara devam ettikten sonra Sintaç grup bünyesinde depo antrepo ve parsiyel depoculuğa başladım.şu anda da  200 bin m2’lik bir alanda 4 adet şirketimizle  faaliyet göstermekteyiz.

İzmir’de bir çok yatırım yaptığınızı biliyoruz bahsedermisiniz. Yeni projele var mı?

İzmir’de yaptığımız yatırımların çoğu depo antrepo ve parsiyel depoculuktur yine bölgemizde 150 bin m2 kapalı alan ticari depolar yapmaktayız.bunun yanı sıra yiyecek ve giyecek üzerine yeni yatırımlar yapmaya hazırlanıyoruz.bu arada Fathers Burger’in de  arge çalışmaları devam ediyor.

İş hayatınızdaki hedefleriniz neler? Sizce başarılı bir iş adamı olmanın püf noktaları neler?

İzmiri sosyal konumdan ticari konuma geçirmeye çalışmak izmiri emekli şehri durumundan kurtarıp sanayi  ve ticarete ağırlık vererek izmirin eskiden olduğu gibi bir  ihracat limanı olmasını isteyenlerdenim.

İşin püf noktası dürüstlük ve insanın en büyük  sermayesi kazanılan güvendir.

Tekneye olan düşkünlüğünüzü biliyoruz. Nereden geliyor bu yelken ve deniz tutkunu tarafınız.

Ben balık burcuyum denizde doğdum denizde öleceğim.

Hayatta olmazsa olmazlarınız var mı? Neleri affetmezsiniz?

Olmazsa olmazım çocuklarım… Yalan, ihanet ve kibir asla affetmeyeceğim 3 şey.

Türkiye ekonomisi hakkında düşünceleriniz nelerdir?

Aslında bunu anlatmaya sayfalar yetmez. Türkiye çok büyük bir devlet  olup her zaman en zor şartların bile altından kalkabilen çalışkanlığı ve cesaretiyle en dipten en yukarılara çıkabilecek bir ülkedir o yüzden birbirimize kenetlenerek doğru yatırımlar ve doğru adımlarla özünde ve yağında ayağını yorganına göre uzatarak sistematik bir şekilde yolumuza  devam edersek kesinlikle görülen ışığa varırız.

İzmir’in emlak sektöründeki büyüme hızını nasıl buluyorsunuz?

İzmir’in en büyük problemine parmak bastık en büyük problem düzensiz inşaat. İzmir’de yapılan inşaat atağı ile alt yapı yoksunu İzmir ne bu kadar nüfusu nede alışılagelmiş yaşam tarzını taşıyabilir.Altyapı okul hastane sosyal tesisler kreş yol otopark yeşil alan su kanalizasyonu arıtma tesisleri raylı ve raysız sistem deniz ulaşım. Hangisinde 20 yada 30 yılda bir artış olmuş ama sürekli binalar yapılıyor. İzmir yatayına büyümesi gerekirken dikeyine büyüdü.yatayına insanların toprakla bütünleşmesi demek organik sebze meyve demek yürüyüş yapmak,bisiklete binmek,sosyal aktivite ve  otopark demek herkesin evinde otopark olması demek.dikeyine büyümek nüfusun kargaşanın ve trafiğin çoğalması demek ve bu hızla giderse İzmir de ne araçlarımız için kullanabileceğimiz otoparklarımız nede onları  kullanabileceğimiz yollarımız olur.

Sevgili okuyucularım;

Pek çok kişi hayatında belkide bir defa yapacağı alışveriş olan konut veya diğer gayrimenkul yatırımında en doğru kararı vermek ister. Kendiniz ve aileniz için önem taşıyan gayrimenkul alışverişinizde size tavsiyem bölgesinde ve alanında uzman, tecrübeli bir danışman ile çalışmanız olacaktır.

İşinde uzman ve tecrübeli bir gayrimenkul danışmanı; farkında olmadan yaşayacağınız riskleri ve zararı önleyebileceği gibi, kârlı bir alışveriş yapmanızı da sağlayacaktır. Bu süreçte iyi bir danışman bakalım sizlere hangi konularda destek oluyor;

İhtiyacınıza Uygun Planlama:

Gayrimenkul Danışmanı öncelikle sizin ihtiyaçlarınızı öğrenir, mülkünüzün satışı hakkındaki hassasiyetleri belirler ve süreci buna uygun olarak planlar.

Fiyat: İyi bir gayrimenkul danışmanı uzman olduğu çalışma bölgesinin konut fiyatlarına hakimdir. Bu sayede, almak veya satmak istediğiniz mülkün güncel değerini belirlemede size yardımcı olacaktır.Alacağınız danışmanlığın karşılığı olan ücreti ödememek adına yapabileceğiniz yanlışlar size kat be kat fazla ödeme yapmanıza sebep olabilir.

Proje: Çalışma bölgesine hakim bir gayrimenkul danışmanı, bölgesinde faaliyet gösteren inşaat firmalarına vakıf olacağı için sizin bireysel çabalarınız ile yapabileceğiniz araştırmanın ötesinde sizi doğru firmalara yönlendirerek birikimlerinizin heba olmasını önler.

Alıcıların Finansal Sınanması:

Gayrimenkul Danışmanları gerçek alıcılar ile gayrimenkul turistlerini nasıl ayırt edeceklerini bilirler. Danışmanlar kendilerini ve mal sahiplerini oyalayacak kişileri eleyerek daha verimli çalışırlar ve sonuca daha kolay ulaşırlar.

Hedef Kitle (Profil) Çalışması:

Her mülkün farklı bir alıcı kitlesi vardır. Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı bu hedef kitleyi belirler ve bu profildeki alıcı ve yatırımcılara ulaşacak tanıtım araçları ile onlara yönelik pazarlama çalışması yapar. Özellikle ticari gayrimenkul ve lüks konut pazarlamasında  çok etkilidir.

Broşürler ve Tanıtım Dosyaları:

Gayrimenkul Danışmanlarının hazırlamış oldukları broşür ve tanıtım dosyası profesyonel sunumları kolaylaştırıyor, hem de danışmanın zamanını verimli ve etkili kullanmasını sağlıyor. Gayrimenkul Danışmanı ile çalışmanın önemli faydalarından biri cazip tanıtımlar yapmaları, alıcı ve yatırımcıları çekmeleridir..

Sosyal Medyada Tanıtım ve Pazarlama:

Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı sosyal medyadan faydalanarak portföyü potansiyel alıcılara tanıtır.

Bölge Emlakçılarını Bilgilendirme:

Gayrimenkul Danışmanları paylaşımın ve ortak çalışmanın faydasını bilirler. Temsil yetkisi aldıkları mülkü bölge emlakçılarına hazırladıkları broşürler ile tanıtırlar. Bu sayede bölge emlakçılarına gelen alıcılardan da faydalanırlar.

Aday Değerlendirme:

Gayrimenkul Danışmanı muhtemel alıcılar ile görüşür, gerçek alıcıları belirler,satıcıya zaman kazandırır ve  pazarlığı yürütür ve teklifler alır.

Kapora ve Sözleşme:

Gayrimenkul Danışmanı  mal sahibinin kabul ettiği teklif için sözleşmeden satışa kadar tüm süreci planlar ve takip eder

Para Transferi:

Gayrimenkul Danışmanı satış işlemi sürecinde alıcı ve satıcı için güvenli para transferini sağlar. Kurumsal bir firmada çalışan güvenilir bir danışman kapora almakta zorlanmaz.

Satış ve Satış Sonrası Hizmetler:

Satış sürecinde ve sonrasında gerek duyulan bürokratik işlemleri Gayrimenkul Danışmanı takip eder ve çözüme ulaştırır.

Eğitim:

Bütün bu hizmetleri gerçekleştirmek ve güncel gelişmeleri takip etmek için Gayrimenkul Danışmanı sürekli olarak mesleki eğitimlere katılır.

Sevgiyle Kalın;

Nihan Ergin, emlak sektöründe yer alan kadın girişimci. Sektörün sorunları, geleceği üzerine yapmış olduğumuz söyleşiyi beğenerek okuyacağınızı umuyoruz.

Nihan Ergin kimdir?

1975 İstanbul doğumlu,Ekonomi mezunu, 15 senedir  Karşıyaka’lı. Hayatla barışık ve kendini her gün geliştiren bir kadın. Gülümsemeyi yüzünden eksik etmeyen, alçakgönüllü ve şimdilerde kadın girişimci olarak yoluna devam eden bir anne ve eş.

İş hayatına ne zaman ve hangi sektörde başladınız?

İş hayatıma bundan 15 sene önce İstanbul’da bankacılık sektöründe başladım. Son 3 senedir gayirmenkul sektöründeyim.

Emlak sektörünün zor ve keyifli yanları nelerdir?

Müşteriler için doğru yaşam alanları yaratmak ve onların mutlu olduklarını görmek benim için çok keyif verici. Her sektör gibi bu sektörde de çalışmanın zor tarafları var tabii ki. Ayrıca sektörde tatlı rekabet yanısıra  dayanışma içinde olmak sektörün hızla büyümesine olanak sağlıyor.

Sektörde rakipleriniz oldukça fazla rekabetler sizi etkiliyor mu?

Kişi önce kendisiyle yarışmalı, aksi taktirde zarar görecektir. En büyük rakibim benim. Deneyim ve bilgilerime her gün yenisini ekleyerek kariyerimde güçleniyorum. Sektör çalışanları olarak birbirimizle rekabet yerine birbirimizi tamamlamayı daha doğru buluyorum.

Sektörde hedeflerinizi sorsam?

Sektörde kendi adıma hedeflerim olmakla birlikte yıllarca emlak sektöründe kazanılması gereken tek bir hedef  olduğuna inanıyorum; o da sektöre olan  Güven ve Şeffaflık.Müşterilerimizin en çok buna ihtiyacı var. Ve bu yolda şirket yöneticilerine ve portföy danışmanlarına çok iş düşüyor.

Firma olarak sektörde ve uzmanlık bölgenizde  nasıl bir yerdesiniz?

3 senedir hizmet verdiğim İzmir Mavişehir Bölgesinde gerçekleştirdiğim işlem adetlerinde hatırı sayılır bir başarı elde ettim. Başarmak ve alkışlanmak güzel ve motive edici. Ama hiçbir zaman tamamlanamıyorsunuz. Çalıştıkca daha da başarılı olmak isteği hiç bitmiyor. Desteği olan tüm meslektaşlarıma ve müşterilerime teşekkür ediyorum.

Hayatınız da keşke yapmasaydım veya yapamadıklarınız var mı?

Keşkelerle hayat yaşanmaz, bunalır, geçmişe takılı kalırsınız. Ben de keşke kelimesi hiç olmadı, olmayacakta..

Hayaliniz var mı?

Evet var. Eşim ve kızımla logomdaki yelkenliyi almak ve denizlere açılmak.

Son olarak eklemek istedikleriniz?

İş hayatında kişilerin kendi potansiyellerinin farkına varmaları  ve tüm  cesaretleriyle ilerlemeleri gerektiğine inanıyorum. Mutlaka öğretiler,kurallar ve yaptırımlar olacaktır. Eğer kendinizi bu çark içinde farklı bir yerde görüyorsanız, cesaret edin ve yolunuzu değiştirin. Biraz farkındalık ve cesaret diyorum.