İzmir’de birçok konut projesinin yanı sıra ticaret merkezleri, sanayi siteleri ve oteller inşa ederek büyük projelere imza atan KATAL İNŞAAT, Mavişehir’de lüks konut tanımını değiştiriyor. Yönetim Kurulu Üyesi  Abdullah Erdem ile yeni projesi PORTMARİN’i konuştuk.

Sektörde önemli bir konumda bulunan Katal İnşaat’ta Yönetim Kurulu Üyeliği görevini yürütüyorsunuz. Sizi biraz tanıyabilir miyiz?

1986 yılında İzmir’de doğdum. Ufak yaşlardan beri çalışma azmimden dolayı bugün Katal İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi olarak hayatımı idame ettiriyorum. En büyük hobim olan işim, hayatımın vazgeçilmezidir. Ara sıra spor, araba sürmek, yüzmek ve balık tutmak gibi sevdiğim hobilerim olsa da sonunda kendimi her zaman iş hayatının içinde bulurum. O yüzden beni kısaca tanımlamak gerekirse hayatımın yüzde 75’i iş hayatından oluşan bir insan olarak tanımlanabilirim. Bu da beni ve şirketimi başarıdan başarıya koşturan en büyük etkendir.

Bugüne kadar yaptığınız çalışmaları ve devam eden projelerinizi anlatır mısınız?

Başta Karşıyaka, Çiğli, Bostanlı, Ulukent, Menemen gibi İzmir’in gelişmiş ve gelişmekte olan bölgelerinde satılık daire projeleri ile İzmir’de güvenli ve karlı yatırım fırsatları sunan Katal İnşaat olarak “Güven Yapımızda Var” sloganını benimsedik. Yaptığımız projelerimizde satış sonrası hızlı servis güvencemiz ile müşterilerimize olası problemlerde de hızlı destek sağlıyoruz. Çünkü müşterilerimiz, güvenli ve rahat yaşamın keyfini çıkarsınlar istiyoruz. Aypark Residence, Kelebek Sitesi, Portmarin Mavişehir gibi birçok önemli projede Katal İnşaat imzası var. Özellikle gelişmiş ve yakın zamanda İzmir’in en önemli noktaları olmaya aday bölgelerde…

Katal İnşaat olarak İzmir’de birçok projeye imza atmış bulunmaktayız. 35 yılda yaklaşık yedi bin konut, sanayi siteleri, otel inşaatları, AVM inşaatları ve villa projeleri inşa ettik. Son dört yılda kalite ve konforu artırmak ve Katal ismine yakışan daha kaliteli projelere imza atmak adına “luxury” konseptine geçiş yapıp Green Life, Aypark Residence, Double Diamond Residence, konumu ve yapısı ile “LUXURY” sınırlarını zorlayan Portmarin Mavişehir projemize imza attık. Bu proje ile “luxury” konusunda zirveye ulaştığımızı düşünüyorum.

Mavişehir’de lüksün tanımını Luxury Homes serisi ve Portmarin projesi ile değiştirdiniz…

Portmarin projemiz, “en iyisinin benzeri yoktur” sloganıyla da belirtildiği gibi lokasyon olarak da yapı olarak da Türkiye de ilk üçe girebilecek kapasitede bir projedir. Proje konsepti aile mantığıyla oluşturulduğu için tamamı 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşmaktadır. Projenin deniz kenarında olmasından dolayı özel tasarlanan 39 metrekare balkonları projeye ekstra bir ivme kazandırmış olup adeta yaz mevsiminde bir yazlığın terasından oturuyormuş havasında bir yaşam tadında kalite ve hayat standartlarını en üst düzeye taşımaktadır.

İzmir’in Karşıyaka ilçesinin güzide bir mahallesi Mavişehir’de konumlanan Portmarin projemiz her daireye iki araç kapalı otoparkıyla akşam iş stresinden sonra eve dönüş yolculuğunda şehirde yaşanan otopark sıkıntısı ve stresinden uzak aracınızı park ettikten sonra direkt denizin sadeleştirdiği mis gibi temiz havaya açılan kapıları ayrıca bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Kısacası Portmarin Mavişehir anlatılmaz, yaşanır. Bu kaliteyi ve luxury konsepti deneyimlemek için herkesi ofisimize davet ediyoruz.

Eşsiz deniz manzarasını eve çok yaklaştıran Portmarin Mavişehir ile hem denize sıfır, hem de şehrin tüm büyüsünü içine alan konumu ve tarzıyla çok özel bir projeye imza attınız. Geçtiğimiz aylarda Arda Türkmen’in sohbeti ve leziz yemekleriyle gerçekleştirdiğiniz toplantı, sanıyorum daha ilk günden herkesi evinde hissettirdi. Projedeki son durum nedir?

Portmarin projemizi Arda Türkmen’in de katılımıyla güzel ve özel küçük lansman diyebileceğimiz keyifli bir açılışla satışa sunduk. Şu anda projemiz yüzde 90 oranında tamamlanmıştır. Haziran ayı itibariyle oturum başlayacaktır. Konseptinden ve kalitesinden dolayı artı bir de eşi olmayan manzarası ve lokasyonu itibariyle oturacak herkese Katal ailesi olarak mutlu bir yaşam diliyoruz. Çocuk oyun alanları, doğayla iç içe yeşil bölgeler, akıllı ev sistemi gibi önemli noktalar var projelerinizde.

Sizi inşaat firmaları arasında öncelikli sıraya koyan özellikler nelerdir?

Bizi diğer inşaat firmalarından ayıran farkımız öncelikle müşteri memnuniyeti, yenilikçi ve farklı tasarımlarla, sınırsız hizmetler sunmaktır. İnşaat, Türkiye’de yükselen bir sektör. Özellikle İzmir, son dönemlerde inşaat alanında çok konuşuluyor.

Kısaca bir sektör değerlendirmesi yaparak İzmir’in inşaat alanında değişen grafiğini nasıl yorumladığınızı bizimle paylaşır mısınız?

2018 yılını inşaat sektörü olarak değerlendirdiğimizde İzmir özellikle İstanbul’dan çok fazla göç alan bir şehir oldu. Bazı şirketlerin merkezlerini de İzmir’e taşımasının da etkisi çok fazla tabii ama herkesin hayalidir bence İzmir’de yaşamak. Diğer şehirlere göre güzel bir iklimi ve havası var. Hayat İzmir’de güzel ve kolay olduğu için herkesin ilk tercihi bu sebeple İzmir oluyor.

İzmir Ekonomi Üniversitesi Meslek Yüksek Okulu Müdürü Burçin Önder bu ay konuğum olarak İzmir’deki gayrimenkul sektörünün dinamiklerini değiştiren gelişmeleri anlattı.

Yılda ortalama aldığın 120,000 üzerinde göç ile 4.5 milyona yaklaşan nüfusun ile sana ne oldu böyle…

17. yüzyıldan bu yana kilit lokasyonu ile bir ticaretin merkezi olan İzmir bugün il düzeyinde yapılan hesaplamalarda gayri safi yurtiçi hasılada en yüksek payı alan 3. şehir.

Aslında her şey Washington DC’de bulunan kar amacı gütmeyen bir kamu politikası kuruluşu olan Brookings Enstitüsü tarafından 2014 yılında yayınlanan raporda Dünyanın En Hızlı Büyüyen 10 Metropolitan Bölgesinden biri seçilmesiyle başladı. Hatta daha da ileri gidelim o raporda İzmir, dünyanın en hızlı büyüyen 2. metropolü seçildi.

2018 yılı, 3. çeyreğinde yayınlanan Küresel Konut Şehirleri Endeksi raporunda ise, konut fiyatlarındaki artış sırlamasında dünya üzerindeki 150 şehir içerisinde İzmir 13. sırada! 7. sırada Hong-Kong, 10. sırada Amsterdam var, siz düşünün gerisini! Miami 71. sırada, New York 95. sırada! Düşünün!

2019 yılı Ocak ayında hedonik konuk fiyat endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul’da yüzde 0,96 oranında azalış, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,20 ve 5,52 oranlarında artış gösterdi. Hedonik Konut Fiyat Endeksi de nedir diye sorarsanız: konutların gözlemlenebilen özelliklerinin sabit tutulması ve kalite artışından arındırılmış fiyat değişim etkisini yansıtabilmek amacıyla Merkez Bankası tarafından geliştirilen bir endeks. Yani çok önemli bir gösterge.

İzmir yaşadığı iç göç ile çok gündemde, özellikle de beyaz yakalı göçü ile çokça değer kazanan Narlıdere, Urla, Güzelbahçe gibi ilçelerinden konut satış fiyatları yaşanan artışlar İzmirlileri oldukça şaşırtmış durumda. En çok konut satışı yapılan ilçelerin başında Buca ve Karşıyaka geliyor. Metrekare fiyatları dikkate alındığında ise İzmir, İstanbul’dan sonra ikinci sırada. İzmir, Gayrimenkule zaten yatırım yapmayı seven İzmirlilerin güzünü güldürmeye devam ediyor bir taraftan da şaşırtıyor.

Peki İzmir’de neler oluyor? Neden tercih ediliyor? Küresel şirketlerin bölgedeki yatırımları arttığı için mi beyaz yakalı göçü alıyor, yoksa 40lı yaşlardaki nitelikli beyaz yakalılar İzmir’i tercih ettiği için mi kurumsal göç de artıyor?

İzmir-İstanbul otoyol projesi ile kısalan mesafeler mi sebep oluyor?

Yoksa Ankara- İzmir arasındaki yolculuğun süresini düşürecek proje mi?

Yoksa İzmir merkezden çevre bölgelere çok kolay ulaşım mı?

Ya da artan eğitim olanakları ile İzmir’in adeta “eğitim kenti”ne dönüşmesi mi?

Yazlık ve kışlık olarak kullanılabilecek alanların genişliği mi?

Ya da Adnan Menderes Havalimanından artan yurtdışı direkt uçuşlar mı?

Ya da sıcak ve ılıman iklimi ile yıllık 16 derece olan ortalama sıcaklık mı?

Yaşanan kurumsal göç ile artan hizmet kalitesi mi?

Ya da 30 dakikada ulaşılan Sakız Adası mı?

Ya da bunların tamamı mı?

Tüm gelişmelerin İzmir’deki gayrimenkul sektörünün dinamiklerini değiştirdiği ve dönüştürdüğü kesin, geleneksel yöntemler ile portföy alınamayacağı, satışı bırakın kiralama bile yapılamayacağı ortada. Gayrimenkul danışmanlığını ek iş, hobi olarak görenlerin ise İzmir gayrimenkul sektöründe tutunamayacağı ise kanıtlanmış durumda.

Artan rezidans ve ofis projeleri zaten ezberi bozmuş durumdalar.

Tüm gayrimenkul danışmanlarına, brokerlarına, proje satış ofislerine, lüks konut çalışan gayrimenkul uzmanlarına ya da sadece ticari çalışan uzmanlara tek bir tavsiyemiz olur: hızla giden trene bu durakta binmeleri, zira bu son durak olabilir.  E o zaman hepimize kolay gelsin!

2019 yılına girdiğimiz ilk günlerde bir çok kişinin merak ettiği emlak vergisi ödeme tarihleri detaylarını sizler için araştırdık. 2019 emlak vergisi ödeme tarihleri şu şekilde; 1319 sayılı Kanun gereğince her yıl 2 taksit şeklinde ödenen emlak vergisi ödeme 2019 işlemleri her yıl olduğu gibi Mayıs ve Kasım aylarında yapılacak. Bu demek oluyor ki emlak vergisi 1.taksit 2019 ödemeleri Mayıs ayında yapılacakken emlak vergisi 2.taksit 2019 ödemeleri ise Kasım ayında yapılacak.

 Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan tüm gayrimenkuller taşınmaz sahipleri tarafından ödemenin zorunlu olduğu bir vergi türüdür. Emlak vergisi ödemeleri, arsa, arazi, mesken ve işyerleri için farklı oranlarda, vergi yılı içerisinde asgari rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor.

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan tüm gayrimenkuller taşınmaz sahipleri tarafından ödemenin zorunlu olduğu bir vergi türüdür. Emlak vergisi ödemeleri, arsa, arazi, mesken ve işyerleri için farklı oranlarda, vergi yılı içerisinde asgari rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor.

Emlak vergisi ödemeleri nereye yapılır sorusunun detayları şu şekilde; Emlak vergisi ödemeleri belediyeler tarafından tahsil ediliyor. Fakat emlak vergisi ödemeleri gayrimenkulün bulunduğu belediyeye gitmeden de yapılabilir. Eğer ilgili belediyenin E-belediye sistemine kaydı varsa buradan da ödenebildiği gibi PTT’den havale ile ya da belediyenin emlak vergisi mükellef numarasını kullanarak da gerçekleştirilebilir.

Çevre temizlik vergisi kim öder sorusunun cevabını sizler için araştırdık.

Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan binalardan alınan çevre temizlik vergisi ödeme şekilleri birbirinden farklılık gösteriyor. Çevre temizlik vergisi olarak da bilinen çöp vergisi, konut, işyeri veya diğer şekillerde kullanılan binaların faydalandığı çevre temizlik hizmeti adına ödenen vergiye denir. Çevre temizlik vergisi kim öder sorusunun cevabı şu şekilde; Çevre ve temizlik vergisi konut, işyeri ve diğer yapıları kullanan kişiler tarafından ödeniyor. Konutlar için ödenmesi gereken çöp vergisi su faturasına yansıtılarak ödeniyor. Su faturasına yansıtılan çöp vergisi, su tüketim miktarı baz alınarak metreküp başına belirlenen fiyat tarifesi ile belirleniyor. Yani konutlar su faturasını öderken aynı zamanda çöp vergilerini de ödüyor.

Çevre temizlik vergisi 2019 ne zaman ödenecek ?

Çevre temizlik hizmetinden faydalanan yapılardan alınan vergiye çöp vergisi veya çevre temizlik vergisi deniyor. 2 taksit şeklinde ödenen çevre temizlik vergisi ödeme tarihleri 2019 yılında da her yıl olduğu gibi            1. taksit ödemeleri Mart, Nisan ve Mayıs aylarında,            2. taksit ödemeleri Kasım ayında yapılacak.